プラン | 宮城県の新築工事・リフォームならBloom house(ブルームハウス)

A.最初にしていただきたいのは「資金計画」です。土地探しやプラン検討から始める方が多いのですが、予算の上限が決まらないまま土地を探すと、土地に予算を使いすぎて建物の性能や仕様を削ることになりがちです。毎月いくらまでなら無理なく返済できるかを先に決めてから、その枠の中で土地と建物を配分していくのが失敗の少ない順番です。

A.注文住宅は「暮らし方から設計する家」、建売住宅は「完成した（または完成予定の）家を購入するもの」です。判断は、何を優先するかで決まります。

例えば、断熱性能・間取り・素材を優先するなら注文住宅。建売住宅は完成後に断熱性能や構造を変えることができません。従って、建売住宅をご検討の場合も、耐震等級・断熱等性能等級・気密測定の有無は必ずご確認ください。価格だけでは判断できない部分です。当社では建売住宅との比較検討のご相談も歓迎しておりますので、遠慮なくお申し付けください。

A.自由に決めていただけます。当社は完全自由設計で、規格プランに当てはめる家づくりはしていません。「趣味の道具を並べる土間がほしい」「庭でBBQができるようにしたい」といったご要望から、家全体の設計を組み立てていきます。

加えて、当社は家具の製作・販売、店舗のリノベーションも自社で手がけています。既製品では寸法が合わない場所の収納やテレビボード、洗面台なども造作でご提案できます。イメージが固まっていない段階でも問題ありません。写真や施工事例をご覧いただきながら、「好き」の方向性を一緒に探すところから始めます。

A.打ち合わせから現場管理まで、すべて当社の大工が担当します。 一般的な住宅会社は「営業担当が打ち合わせ→設計担当が図面→現場監督が現場管理→現場の職人さんたち」と分業ですが、この形だとお客様のご要望が現場に届くまでに何人も経由し、意図が薄れてしまうことがあります。

当社に営業担当はいません。現場のことを一番よく知っている職人が直接お話をうかがうため、「それはこの納まりなら実現できます」「その位置だと使いにくいので、こちらはどうですか」といった判断をその場でお伝えできます。工事が始まってからも、打ち合わせをした本人が現場にいます。「誰に言えばいいのか分からない」ということが起きません。

A.土地探しから始める場合、12〜18か月が目安です。内訳は次のとおりです。

| 段階 | 期間の目安 |
| 土地探し | 3〜6か月 |
| プラン打ち合わせ・仕様決定 | 2～3か月 |
| 建築確認申請 | 1〜2か月 |　※建物によって長くかかる場合がございます
| 着工〜完成 | 5〜6か月 |
| 完了検査・お引き渡し | 0.5か月 |

土地がすでにお決まりの場合は9〜12か月が目安です。お子様の入園・入学に合わせたい場合は、ご希望の入居時期の18か月前にはご相談ください。なお、宮城県は冬期の気象条件で基礎工事の工程が延びる場合があるため、着工時期は余裕をみて計画します。

A.延床30坪の場合、土地を除いた総額は約2,550万〜3,400万円が目安です。内訳は、建物本体価格2,200万〜2.800万円、付帯工事150万〜300万円、諸費用180万〜250万円です。

土地から購入される場合は、仙台市内の住宅地で坪単価に大きな幅があり（太白区・名取市周辺で15万〜50万円程度）、50坪で750万〜2.500万円を加算してお考えください。土地込みの総予算では4.500万〜5.500万円の方が最も多い価格帯です。ご予算に応じたプランのご提案が可能ですので、まずは実現したい暮らしと上限予算をお聞かせください。

A.本体価格以外に「付帯工事」と「諸費用」が必要です。目安は次のとおりです。

| 費目 | 金額の目安 | 主な内容 |
| 付帯工事 | 150万〜300万円 | 外構、給排水引込、地盤改良、解体（必要時） |
| 諸費用 | 180万〜250万円 | 登記費用、火災保険、ローン手数料、印紙代、地鎮祭・上棟式 |

総額の15〜20%がこの2つとお考えください。「本体価格〇〇万円」という広告表示だけで資金計画を立てると、必ず不足します。とくに地盤改良は地盤調査をするまで金額が確定しないため、概算で80万円～100万円程を予備費として最初の資金計画に組み込んでご提案するケースもあります。また、エアコン・カーテン・カップボード・照明は見積もりに含まれているかどうかが会社によって分かれる項目です。他社と比較される際は、ここが入っているかを必ずご確認ください。

A.当社の注文住宅「theDay」には、Begin／Ease／Graceの3プランがあり、坪単価はBegin 72万円～／Ease 82万円～／Grace 91万円～となっています（税別）。

坪単価に含まれるのは、基礎・構造・断熱・内外装・標準設備（キッチン、ユニットバス、洗面、トイレ、給湯器）と、建築確認・諸検査料、地盤保証、建物品質保証、防蟻保証、住宅設備保証です。含まれないのは、エアコン・カーテン・家電・外構工事（玄関周りは含まれます）です。

A.ご相談、現場・完成見学会へのご参加、ラフプランのご提案、概算お見積り、資金計画のご提案までは無料です。ご提案内容にご納得いただいたうえで、詳細設計・本見積もりの段階に進みます。

契約のタイミングについては、プランと仕様が確定し、本見積もりが出た後とお考えください。プランが固まる前に契約を求められると、後の仕様決定で金額が上がっても交渉の余地がなくなります。当社では契約前に間取り・仕様書・本見積もりの3点をお渡しし、ご家族で検討していただく期間をしっかりとお取りいただいています。営業担当がいないため、こちらから契約を急かすことはありません。

A.ご相談いただけます。金融機関のご紹介、必要書類のご案内、事前審査から本審査までのスケジュール調整までお手伝いします。

借入額の目安は、返済負担率（年収に占める年間返済額の割合）20〜25%以内です。銀行の審査は35%程度まで通りますが、その水準で借りるとお子様の教育費がピークを迎える時期に家計が苦しくなります。

金融機関を選ぶ際は、金利だけでなく①金利、②事務手数料、③団信の保障範囲、④つなぎ融資の可否の4点で比較してください。注文住宅は土地代金・着工金・上棟金を建物完成前に支払う必要があるため、つなぎ融資や分割実行に対応していない金融機関は使えないことがあります。

A.※制度は毎年変わります。以下は2026年8月時点の情報です。最新の適用要件は個別にご確認ください。

新築で活用されることが多いのは、①住宅ローン控除（省エネ基準への適合が要件、認定住宅は借入限度額が上乗せ）、②省エネ住宅関連の国の補助事業、③宮城県・仙台市などの自治体独自の補助（子育て世帯・県産材利用など）です。

注意点は、多くの制度が「着工前の申請」を必須としていることです。着工後に気づいても遡って申請することはできません。また併用の可否も制度ごとに異なります。当社では初回のご相談時に、試算していますので資金計画の段階でご相談ください。

A.土地探しからお手伝いします。ご予算・ご希望エリア・広さ・方位・学区などをうかがい、提携する不動産会社と連携して探していきます。

土地選びで見落とされやすいのが、「その土地にどんな家が建つか」という視点です。同じ広さでも、間口が狭ければ駐車台数が制限されますし（乗用車3台の並列駐車には間口約8mが必要です）、南側に建物が建つ土地では日当たりが変わります。当社では気になる土地について、ラフプランを描いたうえで「この土地なら希望の家が建つか」を検証してからご判断いただいています。土地を契約してから間取りが入らないと気づくのが、最も避けたい失敗です。

また、地盤の状態によっては地盤改良費が50万〜150万円ほど必要になります。土地価格だけでなく、造成費・改良費を含めた「総額」で比較してください。

A.仙台市（太白区・青葉区・宮城野区・若林区・泉区）、名取市、多賀城市・富谷市・大崎市・白石市を中心に、その周辺エリアで承っています。上記以外の地域でも、距離や工事内容によってはご相談を承れる場合があります。まずはお気軽にお問い合わせください（TEL 022-244-6405／8:00〜18:00）。

A.当社は耐震等級3（最高等級）、断熱等性能等級6を標準としています。耐震等級3は建築基準法が定める等級1の1.5倍の強度にあたり、消防署や警察署などの防災拠点と同等の水準です。宮城県という土地柄、ここは価格を優先して落とすべきではないと考えています。

断熱については、UA値★0.46以下を標準とし、全棟で気密測定（C値の実測）を行っています。C値には国の基準がなく、実測しない限り分かりません。「高気密」と表記していても測定していない会社は少なくありませんので、他社と比較される際は「計算値ではなく実測値か」を必ずご確認ください。

A.当社の保証・アフター体制は次のとおりです。

| 内容 | 期間・回数 |
| 定期点検 | 3か月・1年・2年・5年・10年（無償） |
| 住宅瑕疵担保責任保険 | 住宅保証機構（株）第10034725号（構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分／10年） |
| 長期保証 | 定期的なメンテナンスの実施により最長100年まで延長 |
| しろあり保証（10年） |
| 緊急時対応 | 24時間365日対応のコールセンター |
| 建築中の検査 | 第三者検査機関による検査を実施 |

当社は打ち合わせから施工までを担当した大工が、お引き渡し後もそのまま窓口になります。建てた本人が構造も配管の位置も把握しているため、不具合が出たときの原因特定が早く、対応も的確です。

「これくらいのことで呼んでいいのだろうか」という小さな不具合こそ、遠慮なくご連絡ください。建具の建て付け、水回りの点検、設備メーカーへの修理依頼まで承ります。点検の時期でなくても対応いたします。

ご相談の窓口

家づくりのご相談は、Bloomhouse（有）横弘建築までお気軽にどうぞ。ご相談は無料で、資金計画のシミュレーションまでその場でお出しします。お子様連れでのご相談も歓迎です。

TEL：022-244-6405（営業時間 8:00〜18:00／定休日 月曜日※ご予約で対応可）
所在地：〒982-0804 宮城県仙台市太白区鈎取2丁目11-27
建設業許可：宮城県知事許可（般-02）第120751号
二級建築士事務所登録：宮城県知事登録 第16220114号